Από την 1η Ιουλίου 2026 αλλάζει το πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb στη Θεσσαλονίκη, καθώς τίθεται σε εφαρμογή η αναστολή νέων εγγραφών ακινήτων στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής για την Α΄ Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Θεσσαλονίκης.

Το μέτρο αφορά το ιστορικό και εμπορικό κέντρο της πόλης και εντάσσεται στη γενικότερη προσπάθεια περιορισμού της περαιτέρω επέκτασης των βραχυχρόνιων μισθώσεων σε περιοχές με αυξημένη τουριστική και οικιστική πίεση. Αντίστοιχες ρυθμίσεις εφαρμόζονται ήδη σε κεντρικές περιοχές της Αθήνας, με στόχο την ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση και την αποσυμπίεση της αγοράς κατοικίας.

Τι προβλέπει το νέο πλαίσιο

Από την 1η Ιουλίου έως και την 31η Δεκεμβρίου 2026 δεν επιτρέπεται η πρώτη εγγραφή νέου ακινήτου στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, εφόσον αυτό βρίσκεται στην Α΄ Δημοτική Κοινότητα Θεσσαλονίκης.

Στην πράξη, ιδιοκτήτης που δεν είχε ήδη εξασφαλίσει Αριθμό Μητρώου Ακινήτου πριν από την έναρξη του περιορισμού, δεν μπορεί να διαθέσει για πρώτη φορά το ακίνητό του σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης κατά το διάστημα ισχύος του μέτρου.

Η ρύθμιση δεν αφορά τα ακίνητα που λειτουργούν ήδη νόμιμα και διαθέτουν ενεργό ΑΜΑ. Ωστόσο, δημιουργεί νέα δεδομένα για όσους ιδιοκτήτες σχεδίαζαν να αξιοποιήσουν ακίνητα στο κέντρο της Θεσσαλονίκης μέσω Airbnb ή άλλων αντίστοιχων πλατφορμών.

Τι ισχύει σε περίπτωση μεταβίβασης

Ιδιαίτερη σημασία έχει και η πρόβλεψη για τα ακίνητα που μεταβιβάζονται. Σύμφωνα με το νέο πλαίσιο, ακίνητα που βρίσκονται στις περιοχές περιορισμού και μεταβιβάζονται για οποιαδήποτε αιτία —πώληση, γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομική διαδοχή— διαγράφονται από το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.

Αυτό σημαίνει ότι ο νέος ιδιοκτήτης δεν μπορεί να επανεγγράψει το ακίνητο στο Μητρώο για όσο διάστημα ισχύει η αναστολή. Η συγκεκριμένη πρόβλεψη επηρεάζει άμεσα την εμπορική αξία και την επενδυτική στρατηγική ακινήτων που μέχρι σήμερα αποκτούσαν πρόσθετο ενδιαφέρον λόγω της δυνατότητας αξιοποίησής τους στη βραχυχρόνια μίσθωση.

Αυστηρά πρόστιμα για παραβάτες

Το νέο πλαίσιο συνοδεύεται από αυστηρές κυρώσεις. Για όσους προχωρήσουν σε βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτου που εμπίπτει στον περιορισμό, προβλέπεται διοικητικό πρόστιμο ίσο με το 50% του εισοδήματος που αποκτάται από τη βραχυχρόνια μίσθωση μετά την 1η Ιουλίου 2026 και μέχρι τον έλεγχο.

Το πρόστιμο δεν μπορεί να είναι μικρότερο από 20.000 ευρώ, γεγονός που καθιστά ιδιαίτερα υψηλό το ρίσκο για ιδιοκτήτες ή διαχειριστές που θα επιχειρήσουν να παρακάμψουν το νέο καθεστώς.

Πώς επηρεάζεται η αγορά ακινήτων

Η Α΄ Δημοτική Κοινότητα Θεσσαλονίκης συγκεντρώνει μεγάλο μέρος της τουριστικής και εμπορικής δραστηριότητας της πόλης. Η αναστολή νέων εγγραφών αναμένεται να λειτουργήσει ως «κόφτης» στην περαιτέρω αύξηση των διαθέσιμων καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στο κέντρο, περιορίζοντας την προσθήκη νέων ακινήτων στην αγορά.

Για τους ιδιοκτήτες που ήδη διαθέτουν ενεργό ΑΜΑ, το υφιστάμενο καθεστώς αποκτά μεγαλύτερη σημασία, καθώς οι νέες εγγραφές μπλοκάρονται. Για όσους, αντίθετα, δεν είχαν ολοκληρώσει εγκαίρως τη διαδικασία, η δυνατότητα εισόδου στη βραχυχρόνια μίσθωση μετατίθεται τουλάχιστον μέχρι τη λήξη της αναστολής, εκτός εάν υπάρξει νέα παράταση ή τροποποίηση του πλαισίου.

Παράλληλα, η ρύθμιση επηρεάζει και την επενδυτική αξιολόγηση ακινήτων στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, καθώς η δυνατότητα άμεσης εκμετάλλευσης μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης δεν μπορεί πλέον να θεωρείται δεδομένη για κάθε νέο ακίνητο.

Για τους ιδιοκτήτες, τους διαχειριστές και όσους δραστηριοποιούνται γύρω από την αγορά ακινήτων, η προσεκτική παρακολούθηση των νέων κανόνων είναι πλέον απαραίτητη. Η βραχυχρόνια μίσθωση παραμένει σημαντική δραστηριότητα, αλλά εισέρχεται σε ένα πιο αυστηρά ρυθμισμένο περιβάλλον, όπου η συμμόρφωση με το Μητρώο και τις προθεσμίες αποκτά καθοριστική σημασία.